Вопрос о том, что выгоднее: покупка или аренда жилья, остается самым волнующим для многих людей в независимости от их возврата и места жительства. Ответ на этот вопрос зависит от индивидуальной ситуации и условий рынка недвижимости. При грамотном анализе этих факторов каждый может сделать выбор в пользу наиболее выгодного варианта. В этой статье мы расскажем о нескольких важных параметрах которые стоит принять во внимание при принятии решения о покупке или аренде жилья.
Как ни странно, его можно просчитать. Просчитать на специальном калькуляторе, некоторые из которых можно найти в интернете. Вот к примеру адрес одного из них. http://www.mtgprofessor.com/calculators/
Вы можете просчитать вашу индивидуальную ситуацию и не будет совсем не удивительно, если в большинстве случаев подсчеты сведутся к тому, что выгоднее купить. В пользу приобретения недвижимости склоняет нас налоговое право, ведь при оформлении налоговой декларации в конце года из суммы дохода, облагаемого налогом, вычитается потраченное нами на покрытие ипотечного процента, а также различного рода затраты, связанные с эксплуатацией или ремонтно-строительными работами в доме. Проще говоря, годовой процент и налог на недвижимость списывается как расход, соответсвенно в конце года вы платите меньше налогов или получаете больше возврат. С арендой такого не получится. В случае аренды такой возможности нет. Еще один немаловажный фактор: если оплата за аренду жилья покидает ваш карман безвозвратно, средства, которые вы выплачиваете за свой дом, можно рассматривать как инвестицию, которая в случае продажи собственности не только может вернуться к вам, но и вернуться с прибылью.
В каких случаях выгодней арендовать? Если вы знаете, что не останетесь жить в доме больше года или двух, если рынок неустойчив и цены могут пойти вниз или процент может пойти вверх, если вы по ряду причин не на данный момент не можете получить выгодные условия финансирования и на восстановление ваших позиций например, на улучшение кредитной истории может потребоваться какое-то время, временный рент или программы рента с последующей возможностью выкупа могут оказаться более целесообразными.
Месячная аренда трех –комнатная квартира стоит $1,800 в хорошем районе и с хорошими школами. Если учесть что дом стоит $300,000 и первый взнос 5%( а для тех уто покупает в первый раз первый взнос возможен и 3%), общая сумма оплаты ипотеки примерно будет $1,738. Конечно выгоней купить в этом случае.
Но самое главное это увеличение капитала с каждым годом, особенно это выгодно в Денвере. Ведь стоимость дома в Денвере увеличивается на 9% каждый год. Даже если так получится что вам надо будет продать дом через три года, вы не только вернете свои деньги, но и еще останетесь с прибылью. Основываясь на прежнем примере, вы сможете продать дом примерно за $360,000 и это в худшем случаии. Для примера:
С месячная аренда $1,800. Вы думаете купить дом за $300,000 с учетом 5% первого взноса, 4.000% годового налога, на 30 лет, ваша ипотека будет $285,000. Месячная оплата ипотеки и годового процента будет $1, 360 и с ростом на жилье 9% в год. Давайте посмотрим что же будет через два года.
Если, арендовать вы выплатете арендатору $43,200 за два года. Если вкладывать в жилье, то можно примерно списать около $4,227 с налогов и уменьшить сумму ипотеки на $10,243. И заодно увеличить капитал вложений на $54,000 или больше как и указывалось выше.
С другой стороны, принятие решения о покупке дома не может строиться только на основе выгоды. Надо учитывать ваш стиль жизни, ваши предпочтения, что доставляет вам радость, что дает настоящий комфорт. От этого зависит не только выбор между покупкой и арендой, но и подбор наиболее оптимального вида жилья. Может быть вам больше подходит квартира или кондоминиум, или домик городского типа, квартира в небоскребе или малоэтажном комплексе, на одном или на нескольких уровнях, в какой части города и т.д. В решении этих важных «мелочей» вам поможет специалист по недвижимости. Позвольте ему узнать о вас больше, понять ваш стиль жизни, важные аспекты, с которыми вы встретитесь, например, школы, расстояние до работы, характер ваших увлечений и многое другое.
Допустим, вы решились на покупку и ваш агент по недвижимости подтвердил, что для вас покупка дома целесообразна и станет одной из самых важных и стабильных инвестиций. Хорошо понимать заранее, как будет происходить сам процесс покупки. Процесс покупки состоит их нескольких стадий и должен быть заранее продуман, оговорен с вашим агентом и подготовлен. Не вдаваясь в детали, выглядеть это будет примерно так: первым делом нужно определить бюджет и получить ипотечное подтверждение в виде официального письма от ипотечного брокера. Следующим шагом будет выбор дома – здесь нужна помощь брокера по недвижимости, который представляет вас, как клиента. Многие покупатели сначала смотрят недвижимость по интернету. Стоит заметить, что в последний месяц денверский сайт Метролист (REcolorado.com) конструктивно изменился в лучшую сторону и стал очень удобен для покупателей. Но к нему нужен доступ. Все мои покупатели получают этот специальный доступ к базе данных и очень довольны сервисом. После того как недвижимость идентифицирована, нужно составить контракт на покупку. Контракт это легальный документ и поддержка квалифицированного брокера с опытом просто необходима для его правильного составления. И чтобы в нем не было никаких сюрпризов. Процесс покупки занимает в среднем месяц с момента подписания контракта до момента получения ключей. Подробности, касающиеся написания и заключения контракта мы планируем раскрыть более подробно в нашей следующей статье, а пока по всем вопросам вы можете обращаться к нам.
По вопросам ипотеки обращайтесь к Ирине Ереминой,
NMLS 1410037,
тел. 720-290-2768,
e-mail: Iyeremina@gershman.com
По вопросам недвижимости, анализа рынка, покупки или продажи обращайтесь к Елене Кайл,
тел. 720-431-4015,
e-mail: elena.keil@coloradohomes.com
Ваша Денвераша 